Cómo recurrir la comprobación del valor real de un inmueble
Qué es el pacto de mejora
El pacto de mejora es una figura propia del derecho civil gallego, un pacto sucesorio que permite la sucesión de bienes o derechos a favor de descendientes del mejorante (hijos o nietos), pudiendo mantener el usufructo por parte del adjudicante, aspecto habitual cuando lo que se transmite es una vivienda. Es decir, se trata de adelantar la herencia en vida. Conoce aquí la diferencia con el pacto de apartación.
Cuándo se entrega el bien
El pacto de mejora permite la entrega del bien en el momento en el que es otorgado, y en ese caso el adjudicante debe dejar señalado expresamente la facultad de disponer de los mismos. También puede ser pospuesto a futuro, a la muerte del causante, o entregado a cambio de la asunción de determinadas obligaciones o condiciones.
Dónde viene recogido el pacto de mejora
Aunque los pactos sucesorios están prohibidos de manera expresa en el Código Civil, sí son considerados en aquellas regiones con derecho foral propio (Galicia, Euskadi, Navarra o Cataluña). En el caso gallego, el pacto de mejora viene recopilado en los artículos 214-218 de la Ley de Derecho Civil de Galicia.
Requisitos del pacto de mejora
- Quienes otorguen un pacto sucesorio deben ser en todos los casos mayores de edad y con plena capacidad de obrar.
- El pacto sucesorio debe otorgarse en escritura pública con su firma ante notario.
- Según la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Galicia de 27 de noviembre de 2012, una persona menor de edad de vecindad civil gallega no puede recibir bienes mediante un pacto de mejora.
Consulta con nuestros abogados especializados en herencias y sucesiones en el 986 22 94 72
La tributación de un pacto de mejora
Como se considera a todos los efectos fiscales un acto “mortis causa”, la tributación pasa por el impuesto de sucesiones, no por el de donaciones, y tampoco habría que abonar el IRPF.
Son numerosas las ventajas fiscales de la herencia en vida, incluso con reducciones del 100% del coste fiscal. El plazo, tras el otorgamiento de esta herencia en vida, para el pago del impuesto de sucesiones es de seis meses desde la fecha de otorgamiento.
Te explicamos estas ventajas de la herencia en vida con un ejemplo práctico aquí.
Si tienes dudas sobre la herencia en vida, consulta con nuestros abogados especializados en herencias y sucesiones en el 986 22 94 72 o a través del email despacho@calixtoescariz.com
Entradas relacionadas
Hola muchas gracias por la información publicada.
Quería consultar el siguiente caso:
Imaginemos que se ha hecho un pacto de mejora de padres a hijo de 200.000€ (2017) y posteriormente otro pacto de mejora de otros 200.000€ (2019). Hasta 400.000 euros el impuesto sería cero.
Imaginemos que los padres fallecen en el 2028 (o cualquier otro año más cercano o lejano) En ese año 2028 se heredan definitivamente 200.000€ más, sumando el total de la herencia 600.000€. En aquella época supongamos el impuesto de sucesiones y donaciones ha ya cambiado teniendo que pagar bastante incluso por cantidades a partir de los 20.000€.
La pregunta 1ª sería: ¿Los 200.000€ del 2017 y del 2019 seguirían con un impuesto asociado de valor cero correspondiente a la ley del 2017 o 2019 y ya liquidado? ¿O estarían sujetos a modificación al nuevo impuesto del año 2028 en el que se sume toda la herencia?
La pregunta 2ª sería: Si los padres se meten en deudas complicadas de subsanar por malas gestiones desde el año 2020 hasta el 2023 por ejemplo. ¿Qué alternativas tendría el hijo? ¿El echo de haber aceptado el pacto de mejora en 2017 le obliga a aceptar la herencia futura con las enormes deudas generadas por mala gestion de los padres ?
Muchas gracias de antemano por su información.
Buenos días, Antonio: necesitaríamos estudiar tu caso concreto. Para ello, puedes pedir cita con nuestro equipo de abogados en el 986 22 94 72 o despacho@calixtoescariz.com. Un saludo.
Buenos días,
En el 2017 mi madre nos transmitió mediante Pacto de Mejora un inmueble que había heredado de nuestra abuela. En cuanto fuimos propietarios los 3 hermanos lo gestionamos de tal manera que hemos conseguido alquilarlo. Por otro lado mi madre es beneficiaria de una pensión no contributiva que nació como una pensión de invalidez (puesto que tiene un 75% de minusvalía) y que se convirtió posteriormente al cumplir los 65 años en una pensión no contributiva de jubilación. Hace un mes le requieren a mi madre desde la Xunta de Galicia para decirle que según el artículo 634 del código civil el Pacto de Mejora no tiene validez, y que los ingresos obtenidos por el alquiler del inmueble (ingresos por los que tributamos los 3 hijos en el IRPF), se le tienen que imputar a ella a los efectos de la pensión no contributiva y probablemente le retiren la pensión tal y como le han adelantado por teléfono.
Podrían asesorarme por favor
Gracias
Buenos días, María: necesitaríamos estudiar tu caso concreto. Para ello, puedes pedir cita con nuestro equipo de abogados en el 986 22 94 72 o despacho@calixtoescariz.com
Buenas tardes, mis abuelos tienen tres hijos y un piso en propiedad. Quieren darle este piso en vida a mi madre , para que en el momento que ellos dos fallezcan tenga vivienda en propiedad, ya que el resto de sus hijos ya tienen una. Esto es posible de realizar o hay que hacer si o si un pacto de mejora?
Buenos días, Yaiza: tendríamos que estudiar tu caso en concreto, si estás interesado puedes pedir cita con nuestro equipo de abogados en el 986 22 94 72 o en el correo electrónico despacho@calixtoescariz.com